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        123億!杭州拍出史上第一幅百億地塊,萬科嫌貴當場拆伙
        Time 2016-05-27 19:18:00 情感驛站 女人口述

        杭州市的土地市場上出現了歷史上第一宗百億地塊!

        5月27日下午,杭州濱江區奧體單元地塊被萬科信達聯合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米競得,溢價率為95.95%。

        奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊。

        澎湃新聞(www.thepaper.cn)獲得的最新消息稱,在拿下該地塊之后,萬科和信達兩方意見出現分歧,萬科決定退出合作,并且要求員工刪除在朋友圈發布的喜報。盡管在報價時采用的是聯合體的方式,但在土地競價時是信達一方在報價,最終的成交價格已經超出了之前獲得的授權價。消息人士稱,目前信達在和融信談合作的事情,但還沒有最終確定兩家是否合作。

        資料顯示,本次推出的濱江區奧體地塊由MU-01、MU-02、MU-03三宗子地塊組成,起始出讓價為62.8639億元,折合樓面價為11011元/平方米。四至范圍為:東至七甲河,南至揚帆路,西至丹楓路、奧體中心主體育場,北至奧體中心主體育場,處于奧體博覽城核心地段。

        該地塊吸引了大家房產、旭輝、綠城、綠地地鐵聯合體、招商新城聯合體、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、濱江平安聯合體、保利、萬科信達聯合體、融創、龍湖、碧桂園、華潤、融信共計17家房企的參與。

        地塊為雙地鐵上蓋物業,出讓文件要求開發商需代建地鐵6號線、7號線土建工程、配建地鐵控制中心等。這宗地塊總共出讓面積為15.78萬平方米,合計建筑面積達到57.09萬平方米。

        其中,MU-01占地面積4.29萬平方米,不含調度中心及地鐵控制中心分攤的土地面積,土地用途為住宅、商業、商務、公共交通場站、社會停車場、其他交通設施兼容用地,地上可建建筑面積14.17萬平方米(不含4000平方米調度中心、25000平方米地鐵控制中心);MU-02占地面積7.2萬平方米,為住宅、商業、商務兼容用地,地上可建建筑面積26.66萬平方米;MU-03占地面積4.28萬平方米,為商業、商務兼容用地,地上可建建筑面積16.27萬平方米。

        值得一提的是,這宗地塊并不是一個單純的商業項目。有分析人士認為,“它擔當亞運會公共服務的角色。”根據文件顯示,MU-3地塊規劃為亞運會主體育場區的其中一個疏散空間,擬建設疏散廣場、連通主體育場的公共空間等設施。

        上海中原地產市場分析師盧文曦認為,從地塊本身來看,面積比較大,可開發體量大,作為土地儲備也是很好的對象。從拍賣價格來看,樓板價達到2.1萬,預計未來保本價在38000元/平方米左右,而周邊目前在售最貴的項目在32000元/平方米左右,所以房企在出價上還是比較理性的。此外,該地區聚集了阿里等企業,經濟動力有發展空間,加上濱江本身也是一種資源,因此受到熱捧不足為奇。

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